主题：预测大环境下淮安终将倒下的楼盘

    据中指院数据报告，6月份百城住宅均价环比下滑，且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市，也仅有上海的新房均价环比上涨，北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌。

    另一方面，2014年1-5月的销售额高于除了去年之外任何一年的1-5月份，也就是说中国目前住房市场中的需求总量仍然很大。两者结合得出的最新权威结论是，中国房地产市场的趋势性投资机会（投了资、买了地就能赚钱的时期）已经过去，未来市场将淘汰那些缺乏竞争力的楼盘。

    未来房地产市场的竞争在于企业的产品和服务能否有竞争力，企业是否有创新性的经营模式，而这恰恰是淮安众多楼盘典型存的问题。在此，提前预测一下淮安在此大环境下终将倒下的楼盘，只说特征，不作点名，也提醒对号入座房企早做准备，风险预判，大刀阔斧的改变思路解决迎面而来的问题。

    市场首先摒弃的便是区域性弱势楼盘。淮安主城区域面积较小，城南至城北车程尚不超过40分钟，因此淮安人置业对区域抗性极大。现在很多偏远开发楼盘，在产品乏善可陈的情况下最先倒下。比如外环高速周边、开发区缺乏城市规划区域、清河新区部分楼盘。

    千年不变的楼盘。淮安有这样一部分楼盘，他们存在有一定时间了，产品包装或许多少有亮点，但是他们的售楼处已经很久没有过人声鼎沸；他们甚至在市场中很少发出声音；感觉上他们身心俱疲，顶着个售楼处的空壳守株待兔；他们偶尔拿出两套特价房发两张单页，或者偶尔发两条短信，贴两路公车。他们千年不变的模样，让人不敢靠近，你不知道这样的房企是否有实力按时交房，更不必说后期对业主的服务。原本就半死不活，在此淘汰制大环境下怎能不倒？

    商业地产。淮安目前已建成城市综合体并不多，但是在建、将建的非常多。有外媒早前曾爆中国商业地产过度开发，存在严重泡沫。淮安是中国众多城市中极具代表性的一个。不完全统计，淮安目前在建商业项目超过30个，而我们都知道目前淮安无论是综合体还是专业市场，真正火爆的商业地产有几个？又有多少个商业地产拮据不堪？未来十年，淮安将有多个商业地产将会死的很难看。

    均价超过7000。除了商业、别墅、叠加等产品，淮安目前均价超过7000的楼盘并不会全部倒下，但大多数都将被迫降价。全淮安最中心、或是淮安城央+极致景观这样的位置才能让价格高居不下，除此外，房企品牌还需够硬。稍次的区域，在淮安6000左右都可买到品牌、位置、品质、环境、物业俱佳楼盘。另外，部分依赖学区的楼盘不作多说，此模式终将被改革。

    整体来说，淮安目前开发过度是人尽皆知的大问题，供过于求已经确定淮安将在全国这一轮房地调整的大环境下让部分楼盘倒下，如此议论并非危言耸听，只是大势所趋，谁都无法阻挡。另外，此市场环境还将刺激淮安楼市进入新的供求阶段。

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证券日报7月1日新闻：全国房价普降已是不争事实，并且在短期内不可能逆转。